Una duda frecuente que surge entre quienes están comprando una vivienda, como nos comentan desde Gestoría Montero, es si la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca son lo mismo. La respuesta corta es que no, son documentos distintos con funciones y características específicas en el proceso de adquisición de una casa.
Si quieres entender en detalle qué son exactamente estas escrituras, qué papel juegan cada una en la compraventa de un inmueble y cuándo es el momento adecuado para firmarlas, sigue leyendo, porque te explicamos todas las claves.
¿Qué son las escrituras?
Las escrituras son documentos legales que certifican oficialmente que una acción específica ha ocurrido, similar a cualquier contrato privado, pero con la particularidad esencial de estar firmadas ante un notario. El notario es quien da fe pública y confirma que todo lo contenido en el documento cumple con la legalidad vigente.
En la compraventa de un inmueble, las escrituras deben firmarse obligatoriamente por el comprador, el vendedor y el notario.
¿Qué es la escritura de compraventa?
Es el documento legal que acredita que se ha producido la transmisión de propiedad de una vivienda entre vendedor y comprador. Se inscribe en el Registro de la Propiedad, certificando quién es el nuevo dueño del inmueble y garantizando que éste se encuentra libre de cargas y ocupantes.
¿Qué es la escritura de la hipoteca?
Es un contrato firmado entre el cliente y el banco, también ante notario, que establece las condiciones del préstamo hipotecario. El documento especifica el capital prestado, los intereses aplicados, las condiciones de devolución y el inmueble ofrecido como garantía en caso de impago.
¿Qué se firma primero, la hipoteca o la compraventa?
Primero se firma la escritura de compraventa, porque para hipotecar un inmueble, primero es necesario ser su propietario legal. Para resolver la dificultad que supone pagar la vivienda antes de contar con el préstamo hipotecario, el contrato de compraventa suele incluir una cláusula que condiciona su validez a la concesión de la hipoteca.
¿Quién se queda con la escritura de la hipoteca?
La escritura original de compraventa se la queda el comprador, mientras que la escritura original de la hipoteca permanece en manos del banco. No obstante, el comprador recibe una copia simple que le permite consultar las condiciones y cláusulas de la hipoteca en cualquier momento.
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