Una de las dudas más habituales al comprar una vivienda es entender las diferencias entre escritura de compraventa y de hipoteca. Aunque ambos documentos son esenciales, no significan lo mismo ni cumplen la misma función en el proceso de adquisición de una vivienda. Desde Gestoría Montero, expertos en trámites inmobiliarios, te explicamos cada una con claridad para que tomes decisiones informadas.
¿Qué es la escritura de compraventa?
La escritura de compraventa es el documento notarial que certifica legalmente el traspaso de propiedad de un inmueble entre comprador y vendedor. Es decir, confirma que una vivienda ha cambiado de dueño. Este documento se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, donde se garantiza la titularidad del comprador y se certifica que el inmueble está libre de cargas.
¿Y la escritura de la hipoteca?
Por otro lado, la escritura de la hipoteca es un contrato entre el banco y el comprador. También se firma ante notario, pero su finalidad es completamente distinta: establece las condiciones del préstamo que el banco concede para la compra del inmueble. En ella se detallan los intereses, plazos de devolución, garantías y demás cláusulas acordadas.
¿Cuál se firma primero?
Aunque pueda parecer contradictorio, primero se firma la escritura de compraventa y acto seguido la de la hipoteca. Esto se debe a que no se puede hipotecar una propiedad que aún no se posee legalmente. Por eso, ambas escrituras suelen firmarse el mismo día, una detrás de otra, en la notaría.
¿Quién se queda con cada escritura?
El comprador recibe el original de la escritura de compraventa, mientras que el banco conserva el original de la escritura de la hipoteca. Sin embargo, el cliente suele recibir una copia simple de esta última para su consulta.
En resumen, aunque parezcan similares, las escrituras de compraventa y de hipoteca tienen propósitos distintos. Si estás en proceso de compra y necesitas asesoramiento profesional, en Gestoría Montero te ayudamos con todos los trámites para que no te pierdas en el papeleo y tomes decisiones con total seguridad.
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