Deducción fiscal por convertir local en vivienda: Ahorra hasta un 60%

Deducción fiscal local a vivienda: Cómo ahorrar hasta un 60% en la renta

Convertir un local en vivienda no solo permite ampliar la oferta inmobiliaria, sino que también ofrece ventajas fiscales para los propietarios. Aquellos que cumplan los requisitos establecidos pueden obtener una deducción fiscal local a vivienda de hasta el 60% en la declaración de la renta.

En Gestoría Montero, te ayudamos a entender qué necesitas para acceder a este beneficio y optimizar la rentabilidad de tu inversión.

Requisitos para acceder a la deducción fiscal

Para que el propietario pueda aplicar la deducción fiscal local a vivienda, debe cumplir con dos condiciones clave:

1. Inversión en reformas estructurales

   • La mayor parte del dinero invertido en la reforma debe destinarse a mejoras en fachadas, cubiertas o estructuras.
   • No se incluyen cambios en la distribución de estancias ni mejoras en instalaciones de gas, electricidad o fontanería.

2. Gasto mínimo en la reforma

   • La inversión en obras debe superar el 25% del precio de compra del inmueble.
   • Si no se cumple este criterio, existen otras ayudas de hasta 18.800 euros para rehabilitación de vivienda.

Condiciones del alquiler para aplicar la deducción

Además de los requisitos de reforma, el alquiler debe cumplir con las siguientes condiciones:

• Vivienda de larga duración: Solo se aplica la deducción si el alquiler es para residencia habitual del inquilino. No se incluyen los arrendamientos turísticos o de temporada.
• Contrato formalizado: El arrendador debe contar con un contrato de arrendamiento válido.

Si se cumplen todos los requisitos, el propietario puede desgravar hasta el 60% de los ingresos obtenidos del alquiler. En zonas tensionadas, la deducción puede aumentar hasta el 90% según la Ley de Vivienda.

Asesoramiento experto con Gestoría Montero

Si estás pensando en convertir un local en vivienda y quieres asegurarte de cumplir con todos los requisitos fiscales, en Gestoría Montero te ofrecemos asesoramiento especializado para que puedas acceder a la mejor deducción posible. Contáctanos y optimiza tu inversión inmobiliaria.